Загальна ситуація на українському ринку нерухомості

З початком повномасштабної війни в Україні запущено 422 нові житлові комплекси. Лідером за кількістю нових проєктів став Львів, де запустили 121 житловий комплекс. У Києві та Київській області було відкрито 61 об’єкт, в Івано-Франківській та Закарпатській областях — по 46, а в Тернопільській області — більше 30.

Зараз в Україні на продаж виставлено 1500 житлових комплексів, 25% з яких були запущені після початку повномасштабного вторгнення.

Щорічно в Україні здавали 10 млн кв. м житла, у 2021 році цей показник збільшився до майже 11,5 млн кв. м. У 2022 році спостерігалося зниження на 40%, а у 2023 році було здано на 4% більше метрів, ніж у попередньому році.

Найбільше квадратних метрів житла у 2023 році було здано в Києві та області (третина від загального обсягу), на другому місці — Львів і область (10%), а на третьому — Вінницька область (9%).

На вторинному ринку житла у 2022 році продажі впали в три рази порівняно з 2021 роком. У 2023 році вони відновилися до половини рівня 2021 року. На первинному ринку продажі в 2022 році знизилися в 10 разів, а у 2023 році відновилися до 20%.

У яких регіонах найбільше виросли ціни за квадратний метр у новобудовах:

Чернівці: +29%;
Рівне: +33%;
Львів: +42%;
Ужгород: зростання в 1,5 раза;
Івано-Франківськ: +53%.

Оренда

Що стосується оренди, то у Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла з 12 тис. грн у січні 2022 року до 14 тис. грн у 2024 році.

У Львові ціна оренди виросла в 1,5 раза порівняно з січнем 2022 року — з 8 000 грн до 16 500 грн.

За час повномасштабної війни в Україні виріс ринок іпотечного кредитування, зокрема його значно активізувала програма «єОселя». За 2023 рік видано 6000 іпотек, а на цей час — вже 11 000. Хоча 70% цих іпотек були видані на вторинне житло, «єОселя» має намір масштабувати іпотеку на первинний ринок.

Програма сприяла підвищенню інтересу до покупки житла в Україні, що, своєю чергою, підтримує попит на первинне житло.

Протягом липня середня вартість квадратного метра у новобудовах столиці зросла на 1,49%.

Загалом ціна квартири в столичній новобудові залежить від району, кількості кімнат і рівня комфортабельності самого будинку.

Джерело